你知道这样的场景:你正在与买家合作，以尽可能最好的结果成功完成一笔交易. Your clients are excited but also anxious, 他们视您为“无所不知”的2021十大正规彩票app经纪人.” And rightfully so! As a REALTOR®, you are well-trained, ethical, and dedicated to continuing education and professionalism. So, 这里有一个提示，将给你的客户留下深刻的印象，同时使他们能够利用自己最好的财产税优惠之一，可提供给得克萨斯州的2021十大正规彩票app买家:税务证书.
Section 31.德克萨斯州税法第08条规定，任何人都可以要求提供任何拖欠税款的声明, penalties, interest, costs, 以及某一特定地产的当前应付费用. 在今天的数字时代，这类信息对于精明的买家来说相对容易找到. 但税务证明的妙处就在这里:法律规定，如果卖家出售的房产附带的法定税务证明错误地表明不存在应付税款，或者由于房产在评估名单上的遗漏而没有包括该房产, 然后，任何现有的税收留置权的财产被消灭, 买方对遗漏的余额或基于遗漏的财产的税收免除任何责任.
在这种情况下，税务证书为您的客户提供了保护.
But won’t the title company handle this for the buyer? 是的，如果你的客户没有使用产权公司，这一点就显得尤为重要. 最近2021十大正规彩票app市场正以极快的速度发展, 一些买家屈服于放弃产权保险以换取快速成交的压力, 特别是在现金交易和住宅市场以外的交易中. 然而，如果有欠税，买家购买的房产将受到余额的影响. Furthermore, if there is a pending lawsuit to collect the delinquency, your client is buying subject to that litigation as well. 在这种情况下，税务证书为您的客户提供了保护.
也许最重要的是，税务证明很容易而且不贵. 对其代征的纳税单位，税务机关的收税人员应当出具纳税证明. For example, in San Antonio, 贝尔县的税务评估员为贝尔县收税, the City of San Antonio, the local school and education districts, hospital districts, and smaller utility and improvement districts. 财产所在的每个纳税单位的所有信息将包含在由税务人员签发的单一税务证书中. 物业位于一处以上税务员为各课税单位征收的地区的, separate tax certificates would need to be obtained. However, the cost is capped at $10 per certificate, so this would not be prohibitive for the average buyer.
而未缴税款通常不会出现在买家和卖家的想象中, the possibility of this complication does exist. Hopefully, by using a tax certificate, taxes can remain in the background, 这样你就可以把客户的注意力放在它应该关注的地方:购买新房产的兴奋感上.